أظهرت أبحاث أُجريت في آب / أغسطس الماضي، وشملت 4772 ضاحية، أن ما يقرب من ثلث هذه الضواحي (29.3%) لديها عقارات تزيد قيمتها عن مليون دولار، مقارنة بنسبة 21.7% في يناير 2023 و14.3% في بداية جائحة كوفيد-19.
هذا الارتفاع يعكس التغيرات في السوق العقاري الأسترالي بعد الوباء.
تهيمن المنازل الفاخرة على القائمة، حيث يوجد 1257 ضاحية تبلغ أسعار المنازل فيها مليون دولار أو أكثر، بزيادة عن 1057 ضاحية في العام السابق. ورغم ذلك، فإن عدد الضواحي التي تحتوي على وحدات سكنية (مثل الشقق والبيوت المتلاصقة) بقيمة مليون دولار آخذ في الارتفاع، حيث ازداد من 122 ضاحية إلى 140 ضاحية في نفس الفترة.
LISTEN TO
لماذا الدفعة الأولى لشراء المنزل صارت مضاعفة خلال 12 عاما: خبير يشرح
SBS Arabic24
25/09/202410:21
أين توجد الأسواق العقارية للوحدات التي تبلغ قيمتها مليون دولار؟
سجلت أسعار الوحدات على المستوى الوطني ارتفاعًا بنسبة 5.1% خلال العام الماضي، وزيادة قدرها 1.1% خلال الأشهر الثلاثة الماضية، وفقًا لخبيرة الاقتصاد في "كور لوجيك"، كايتلين إزي. في سيدني، من بين 314 ضاحية تم تحليلها، تجاوزت أسعار الوحدات السكنية في 107 ضواحي حاجز المليون دولار، في حين سجلت أربع ضواحٍ في مناطق نيو ساوث ويلز الإقليمية أسعارًا مماثلة.
في ملبورن، كانت 11 ضاحية من أصل 256 ضاحية تحتوي على وحدات سكنية تجاوزت أسعارها المليون دولار. أما في كوينزلاند الإقليمية، فقد كانت 13 منطقة جزءًا من نادي المليون دولار للوحدات السكنية.
تحتضن سيدني خمسًا من أغلى الضواحي الأسترالية فيما يتعلق بأسعار الوحدات السكنية. في ضاحية دارلينغ بوينت الفاخرة، تقترب القيمة المتوسطة للوحدة من 2.5 مليون دولار، في حين أن مناطق مثل بارانغارو، كيريبلي، ميليرز بوينت وملسونز بوينت تتجاوز جميعها 2 مليون دولار.
في ملبورن، سجلت ضاحية آشبورتون متوسط سعر للوحدات بقيمة 1.23 مليون دولار، كما أن الضواحي المطلة على الخليج مثل بيوماريس، برايتون وبلاك روك تتجاوز أسعار الوحدات فيها 1.1 مليون دولار.
Credit: SBS News
ما الذي يدفع أسعار الوحدات إلى الارتفاع؟
تفسر كايتلين إزي ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بتدهور القدرة على تحمل تكاليف المنازل، وانخفاض الطلب على المنازل الكبيرة بسبب انتظار المستثمرين أول خفض في أسعار الفائدة، بالإضافة إلى زيادة المعروض من العقارات المعروضة للبيع، مما يضع ضغطًا تصاعديًا على أسعار الوحدات.
كما أشارت إلى أن تكاليف البناء المتزايدة ساهمت أيضًا في ارتفاع الأسعار، حيث لم نشهد تدفقًا كبيرًا للمنازل الجديدة إلى السوق لتلبية الطلب، مما ساعد على زيادة الأسعار. يُذكر أن تكاليف البناء ارتفعت خلال فترة ذروة جائحة كوفيد-19 ومن غير المرجح أن تنخفض قريبًا.
LISTEN TO
Arabic_30092024_entertainment segment.mp3
06:33
في وقت تواجه سياسات حزب العمال، مثل خطة "المساعدة على الشراء" المشتركة وسياسة "البناء للإيجار"، تأخيرًا في مجلس الشيوخ، حيث يعارض حزب الخضر المقترحات بحجة أنها قد تفاقم الأزمة.
ويطالب حزب الخضر بإدخال تعديلات على قوانين الإسكان تتضمن تحديد سقف لزيادة الإيجارات، واستثمارات إضافية في الإسكان العام، والتخلي عن الامتيازات الضريبية الممنوحة لمطوري العقارات.
في المقابل، ترى الحكومة الفيدرالية أن تعزيز العرض في سوق الإسكان هو الحل الأفضل لمشاكل القدرة على تحمل التكاليف.
